A、改变房屋建筑使用用途（住宅改商用）；

B、决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项；

C、决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；

D、筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。