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单项选择题基准地价评估的技术途径包括（）

A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价

C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

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