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多项选择题业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）

A、物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的

B、一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的

C、物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的

D、业主因自身原因未居住房屋的

E、物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的

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