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多项选择题商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）

A、取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证

C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D、取得《商品房预售许可证》

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