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多项选择题甲公司与银行签订借款合同约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押贷款8000万元。双方办理抵押手续后银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的（）

A、甲公司不履行债务时银行有权将流光大厦单独拍卖并由所得价款优先受偿

B、甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产

C、甲公司不按期还款时银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿

D、溢彩楼是在建工程依照法律规定不得设置抵押也不得拍卖转让

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