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单项选择题下列说法不正确的是（）

A、地段是决定商业房地产价格的根本原因

B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

D、建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

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