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多项选择题根据契税的有关规定，下列各项中，征收机关可以参照市场价格核定契税的计税依据的有（）。

A、甲、乙双方交换的房屋价格差额明显不合理且没有正当理由

B、华侨马某赠与家乡某企业一幢楼房

C、小王出卖一套房子给小红，因两人私交甚好，所以成交价格明显低于市场价格

D、某学校以明显低于市场的价格购买一栋教学楼

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