A、役权发生于地点的自然情况，或法律所定的义务，或数个所有权人间的契约

B、地役权人，依设定行为的所定的目的，有以他人土地供自己土地便宜之用的权利

C、地役权可以强制设立或者任意设立，还可以因时效取得或者由家父指定设立

D、需设地分割时，其地设权的通常利益部分仍然有续