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多项选择题王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？

A、李某不享有抵押权

B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任

C、王某无权要求陈某返还房屋

D、王某有权要求陈某返还房屋

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