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多项选择题申请个人商业用房贷款，下列说法正确的是（）

A、借款人必须有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

B、有合法有效的购买商品房的合同协议以及我分行认可的其他证明文件

C、借款申请人及其财产共有人同意以所购房设定抵押

D、所购房屋产权明晰，可进入房地产市场流通

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