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多项选择题商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

A、贷款价值比率通常不超过50%

B、贷款期限最长不超过10年

C、贷款期限最长不超过20年

D、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

E、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

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