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多项选择题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。

A、空置率与有效毛收入呈反向变动

B、空置率与有效毛收入呈同向变动

C、权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

E、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

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