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多项选择题用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（　）

A、要求估价人员具有充分的鉴定技术

B、要求估价人员具有实际操作经验

C、要求被估对象为新建筑物

D、要求被估对象为旧建筑物

E、仅对一些特殊建筑物进行估价

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