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多项选择题某公司欲建一批新的高档公寓，但由于资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果作为被咨询人，您将会给繁荣公司提供的建议是（）。

A、房地产预售必须持有建设规划许可证

B、房地产预售必须取得土地使用权，交付了大部分土地使用权出让金

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的25%以上

D、商品房预售所得款项，只能用于有关的工程建设

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