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多项选择题根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免于缴纳土地增值税的有（）。

A、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产

B、纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％

C、企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％

D、因国家建设需要依法征用、收回的房地产

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