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多项选择题下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（）。

A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，未取得土地使用权证书

B、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

D、转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的

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