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多项选择题成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域

B、既无收益又很少进入市场交易的不动产

C、工业用地的价格评估

D、全新或基本全新的不动产价格评估

E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

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