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多项选择题申请个人商业用房贷款，下列说法不正确的是（）

A、借款人只要有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力即可，信用记录无关重要

B、有合法有效的购买商品房的合同协议以及分行认可的其他证明文件

C、只要借款申请人同意设定抵押即可，其财产共有人同不同意均无所谓

D、所购商业用房可在拆迁公告范围内

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