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多项选择题下列项目中，按税法规定可以免征土地增值税的有（）。

A、国家机关转让自用的房产

B、税务机关拍卖欠税单位的房产

C、企业单位转让旧房作为经济适用住房，且增值额未超过扣除项目金额的20％

D、因为国家建设需要而被依法征用的房产

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