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多项选择题关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。

A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

B、基础租金一般高于市场租金

C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整

D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

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